Transformation de 250 logements (Tour Renoir), Lille
La transformation de la Tour Renoir dépasse la simple réhabilitation d’un bâtiment de 15 étages : elle s’inscrit comme un acte urbain fort, requalifiant l’une des principales portes d’entrée de Lille au cœur d’un quartier en mutation. Notre ambition : offrir une nouvelle image et de nouveaux usages, tout en valorisant ce fragment d’histoire.
Révéler la structure, libérer le potentiel
Longue de 70 mètres, la tour marque fortement le paysage. Son ossature en béton armé, jusque-là dissimulée derrière une façade en briques non porteuses, est aujourd’hui mise en lumière. En supprimant ces parois, nous allégeons la structure, ouvrons de nouveaux usages et révélons un potentiel plastique, fonctionnel et durable.
La structure devient l’élément central du projet : exposée, mise en scène, elle incarne une esthétique à la fois brute et raffinée, véritable « machine à habiter ».
Une nouvelle répartition des usages
L’organisation interne tire parti des qualités de l’existant :
• Rez-de-chaussée : commerces, activités traversantes et lobby de l’Hôtel social.
• R+1 à R+4 : Hôtel social.
• R+5 et R+6 : deux niveaux ouverts en double hauteur, une grande loggia panoramique offrant un espace collectif généreux tourné vers la métropole.
• R+7 à R+15 : Résidence intergénérationnelle, accessible depuis les quatre noyaux existants.
• Toiture : restaurant, terrasse et tiers-lieu, accessibles via un parcours protégé.
À l’intérieur, la structure visible devient une expérience en soi : refends et poteaux guident l’organisation des appartements, offrant une grande variété de typologies adaptées à tous les modes de vie.
Habiter l’existant pour mieux le prolonger
Le projet valorise les qualités d’origine du bâtiment en évitant les interventions lourdes. Les nouveaux logements s’installent dans la trame existante, respectant son histoire et anticipant ses évolutions futures.
Une légère surépaisseur en façade sud permet de retrouver la symétrie initiale et de créer de grands plateaux traversants, flexibles et ouverts sur de vastes espaces extérieurs.
Une approche sensible et durable du patrimoine
Les façades sont déposées soigneusement pour permettre leur réemploi partiel ; les aménagements intérieurs sont retirés pour révéler la puissance sculpturale de la structure, presque archéologique.
Ici, la durabilité se conçoit autant comme performance environnementale que comme mission sociale : imaginer des espaces pérennes, identifiables et désirables, capables de créer un attachement réel.
Réhabiliter plutôt que remplacer, révéler plutôt que effacer : la transformation de la Tour Renoir propose une nouvelle manière de regarder le patrimoine et de bâtir l’avenir.
MAITRE D’OUVRAGE :
LMH
MAITRE D’ŒUVRE :
HBAAT, en association avec l’Atelier MARTEL
MAITRE D’ŒUVRE ASSOCIÉS :
CPC / économiste
KAIRN / BET structure
GAMBA / BET acoustique
ACFI / BET fluides
PEUCAT / paysagiste
STM / BET fluide & thermique
PROGRAMME :
Réhabilitation de l’immeuble Renoir dans le quartier concorde à Lille. Résidence intergénérationnelle 130 logements, RHVS 120 logements, cellules d’activités en RDC et restaurant en rooftop.
CRITÉRES PARTICULIERS :
BBC Effinergie
Habitat HQE
Structure métallique et vêture brique en réemploi
SURFACE :
13 281 m²
BUDGET :
23 000 000€ HT (valeur 2025)
RÉALISATION :
Concours 2025
Transformation de 250 logements (Tour Renoir), Lille
