Bureaux de la Royale Belge
Une transformation mesurée pour un bâtiment plus ouvert
Le projet propose d’intensifier la relation du bâtiment avec son environnement social et paysager par des transformations architecturales ciblées, réalisées avec un investissement maîtrisé.
Cette approche repose sur une philosophie du « faire avec », visant à ouvrir largement au public un bâtiment initialement conçu comme un lieu exclusif et à accès restreint.
L’ambition des maîtres d’ouvrage d’élargir l’offre programmatique – équipements, hôtel, logements – est atteinte par une intervention précise sur le socle du bâtiment afin d’en améliorer l’habitabilité, complétée par la construction d’un volume annexe.
Restaurer plutôt que rénover
Nous faisons le choix d’une restauration plutôt que d’une rénovation lourde.
La restauration consiste à optimiser les performances techniques du bâtiment dans le respect de son écriture architecturale, héritée d’une autre époque. Cette approche permet de limiter les mises aux normes induites par des transformations programmatiques ou esthétiques trop radicales.
Une rénovation lourde, en inadéquation avec les capacités propres du bâtiment, entraînerait soit une altération dommageable de son architecture, soit une inflation financière importante pour en préserver l’apparence. La restauration constitue ainsi un engagement clair : conserver l’esthétique du bâtiment et adapter les futurs usages à ses contraintes intrinsèques.
Interventions architecturales sur le bâtiment existant
Nous identifions trois interventions majeures.
Adaptation des façades aux standards actuels
L’étude démontre qu’une amélioration significative des performances énergétiques peut être obtenue par le remplacement à l’identique des façades vitrées.
Cette intervention est proposée pour les étages types et le niveau de transition, tandis que les grands vitrages simples du rez-de-chaussée sont conservés. Le programme s’adapte ainsi à deux régimes climatiques distincts : des étages performants derrière un mur-rideau continu, un socle généreux considéré comme un espace tempéré.
Amplification de la façade urbaine
Dans le socle, la démolition de la mezzanine partielle au-dessus du hall d’entrée côté boulevard du Souverain permet de créer une double hauteur continue. Cette intervention affirme une façade urbaine lisible et ouverte, révélant une vaste halle capable d’accueillir des usages multiples.
Le hall, surdimensionné par rapport aux étages, est envisagé comme un potentiel collectif majeur, prolongeant à l’intérieur la générosité du parc environnant.
Ouverture du quatrième angle du bâtiment
L’intervention la plus significative concerne l’ancien restaurant d’entreprise et le niveau supérieur du parking. Sa déconstruction permet de libérer le quatrième angle du bâtiment et d’introduire un large patio circulaire perforant le parking existant. Cette opération, bien qu’elle réduise volontairement les surfaces, présente deux bénéfices essentiels : un apport de lumière naturelle à la mezzanine et au parking, ouvrant la voie à de nouveaux usages, la mise en continuité de la terrasse sur socle avec le niveau du parc, désormais accessible directement depuis l’extérieur.
Une architecture complémentaire pour des usages spécifiques
En complément des interventions sur le bâtiment existant, le projet prévoit l’ajout d’un nouvelle construction autonome implanté sur l’emprise de l’actuel parking sans réduction des surfaces en pleine terre. Ce nouveau bâtiment compense les surfaces démolies et permet d’élargir l’offre programmatique, notamment pour des usages plus exigeants en termes de confort, de performance énergétique et de partition spatiale, avec un programme de logements neuf et exemplaire sur le plan environnemental. Ce volume offre des logements aux multiples orientations, situés au cœur d’un parc exceptionnel, et permet surtout de diminuer la pression programmatique sur le bâtiment protégé, dont l’altération doit rester limitée.
MAÎTRE D’OUVRAGE :
Privée
MAÎTRE D’ŒUVRE :
HBAAT en association avec Vplus
MAÎTRISE D’ŒUVRE ASSOCIÉE :
VSA / Bureau d’étude façade
Tribu / BET énergétique
Attitudes urbaines / Étude de programmation
Richard Klein / Historien de l’architecture
PROGRAMME :
Transformation d’un immeuble de bureaux en logements et hôtel
SURFACE :
80 000 m² SU
BUDGET :
NC
RÉALISATION :
Concours 2019
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