Transformation de 281 logements, Paris
Implanté entre le boulevard Lefebvre, l’avenue de la Porte de Brancion, les voies ferrées Montparnasse et des équipements scolaires, le groupe d’immeubles Brancion constitue un grand ensemble caractéristique des années 1950, composé de barres, en non-alignements avec le tissu urbain, dans un vaste parc.
Le site concentre aujourd’hui une forte présence du stationnement en cœur d’îlot et un patrimoine bâti vieillissant, mais aussi un potentiel paysager remarquable porté par un jardin partagé, une bricothèque et une vie associative active.
Le projet vise une transformation profonde sans démolition, articulant transition écologique, amélioration du cadre de vie, diversification de l’offre résidentielle et renforcement du lien social.
Il repose sur un renversement du rapport bâti-sol avec la suppression progressive du stationnement au profit d’un grand cœur d’îlot végétalisé, conçu comme un îlot de fraîcheur composé de clairières, de canopées arborées, de strates arbustives et de cheminements piétons doux. Une promenade distributive relie l’ensemble des halls, des locaux communs et des équipements en assurant une accessibilité PMR continue, tandis que le paysage est pensé dans une logique évolutive permettant l’effacement progressif de l’automobile. Le cœur d’îlot devient ainsi une véritable pièce de paysage centrale, support d’usages collectifs, de biodiversité et de régulation climatique.
Le projet s’appuie sur une requalification profonde des socles comme interface active entre l’espace public, le cœur d’îlot et les bâtiments, faisant de cette strate le véritable moteur urbain et social de l’opération. Les rez-de-chaussée deviennent des lieux traversants, habités par des commerces, une maison de santé, des halls généreux, des locaux communs et des porches qui assurent une continuité fluide entre le boulevard et le jardin. Les socles unifient l’ensemble des bâtiments existants et neufs par une écriture architecturale commune faite de béton teinté, de menuiseries bois et de grandes vitrines, affirmant une échelle urbaine lisible, vivante et accueillante. Cette strate bâtie se prolonge directement dans le paysage, où le jardin devient la pièce centrale du projet, organisant les usages, les parcours et les sociabilités. Les socles et le jardin forment ainsi un système indissociable, à la fois seuil, socle d’activités, espace public intérieur et paysage domestique, qui transforme en profondeur l’image, les usages et l’identité du site.
Le projet articule la réhabilitation Plan Climat des bâtiments existants en milieu occupé, avec amélioration thermique, ventilation, sécurité incendie, requalification des rez-de-chaussée et recomposition des façades et des socles – la création d’une résidence en BRS avec un socle actif de commerces, une résidence étudiante, un parking semi-enterré, une maison de santé, une salle commune en double hauteur et un porche traversant reliant le boulevard au cœur d’îlot.
Le projet s’organise autour de trois strates architecturales cohérentes avec un socle en béton teinté et menuiseries bois largement vitré formant une base urbaine active et lisible, des bâtiments neufs en R+4 aux façades de briques et menuiseries bois composant une écriture contemporaine compacte et sobre, et enfin les bâtiments existants dont la composition d’origine est valorisée par un travail sur la profondeur, la vibration des façades et les vêtures céramiques et enduits dans une relecture du patrimoine moderne sans pastiche.
L’ensemble du projet porte de forts enjeux environnementaux à travers la désimperméabilisation massive du site, la gestion aérienne des eaux pluviales, la création d’un îlot de fraîcheur urbain, le développement de toitures végétalisées intensives sur les socles, la réduction drastique de l’emprise automobile, le réemploi de matériaux et l’amélioration énergétique globale du parc existant.
MAITRE D’OUVRAGE :
Paris Habitat
MAITRE D’ŒUVRE :
HBAAT, en association avec Bourbouze & Graindorge
MAITRE D’ŒUVRE ASSOCIÉS :
HBLA : paysage
BOLLINGER + GROHMANN : structure
ALTO INGÉNIERIE : fluides, thermique, environnement
BMF CONSEIL : économie, OPC
OTCI : VRD, génie civil
R-USE : réemploi, économie circulaire
CASSO & ASSOCIÉS : prévention, sécurité incendie / désamiantage
COURTOISIE URBAINE : concertation, ingénierie sociale
PROGRAMME :
Réhabilitation Plan Climat de 3 bâtiments R+12 (281 logements) – Amélioration de la Qualité de Service (AQS). Création d’une résidence étudiante (54 logements), de logements en BRS (23 logements) – Implantation de commerces, maison de santé, locaux associatifs (1900m²) – Requalification complète du cœur d’îlot paysager.
CRITÉRES PARTICULIERS :
Plan Climat Paris
PLU Bioclimatique (HQE/BBC)
Réemploi et filière biosourcés
Mixité programmatique
SURFACE :
20 461 m² (SDP) dont – logements réhabilités : 17 364 m² – Locaux AQS : 1 287 m² – logements neuf : 1 810 m²
BUDGET :
33 729 880 € HT
RÉALISATION :
Concours 2025
Transformation de 281 logements, Paris
