20 logements participatifs, Lille
Le projet accueille vingt logements réunis au sein d’un petit immeuble organisé en deux ensembles superposés, reliés par une circulation centrale partagée. Cette organisation spatiale participe à structurer un habitat où les espaces de passage deviennent aussi des lieux de rencontre et de sociabilité.
Le projet est issu d’un processus de conception mené en étroite collaboration avec un collectif d’habitants et un bailleur social, l’ensemble étant réuni en association. Cette démarche de co conception a permis de penser l’immeuble non seulement comme un ensemble de logements, mais comme un milieu de vie collectif, marqué par une grande mixité sociale et générationnelle, où les espaces communs et les usages partagés occupent une place centrale. Les logements — du T2 au T5 — s’articulent ainsi autour de plusieurs lieux mutualisés, situés au rez-de-chaussée et au deuxième étage : chambre d’amis, laverie et salle commune avec cuisine. Ces espaces prolongent les logements privés et constituent le support d’une vie collective choisie, fondée sur l’entraide, la convivialité et l’organisation d’activités communes.
Implanté au cœur du quartier de Fives Cail à Lille, ancienne friche industrielle transformée par l’AUC, dans la partie nord-ouest de l’ancienne usine, le bâtiment prend place à l’articulation entre le quartier existant et la Cour Ouest. À proximité immédiate d’équipements publics et d’espaces de centralité, il s’inscrit dans une dynamique urbaine ouverte sur son environnement. Le projet cherche ainsi à établir des continuités entre les nouveaux programmes collectifs et les maisons individuelles du tissu ouvrier voisin.
La conception du bâtiment répond à plusieurs intentions structurantes. Elle vise d’abord à favoriser les interactions sociales, en proposant des dispositifs spatiaux qui encouragent les échanges entre habitants et habitantes, mais aussi avec le voisinage. La position stratégique du projet, largement visible depuis la Cour Ouest, en fait une forme de vitrine du logement participatif au sein du quartier.
Le projet s’inscrit également dans une démarche environnementale portée collectivement par les aménageurs, la maîtrise d’ouvrage et les habitants eux-mêmes. Les logements traversants nord-sud favorisent les qualités d’usage et les performances bioclimatiques, tandis que le recours à des matériaux durables et à des équipements sobres participe à une approche attentive aux ressources.
La compacité du bâtiment permet de limiter l’emprise au sol afin de préserver des espaces libres et végétalisés, dont un jardin collectif situé au pied de la façade sud. Ce jardin constitue l’un des supports de la vie partagée, prolongeant les espaces communs et offrant un lieu d’appropriation collective.
L’écriture architecturale repose sur une structure flexible et évolutive avec un système poteaux-poutres en béton, associée à une isolation par l’extérieur et à un parement en brique régionale. Les façades, largement ouvertes par de grandes menuiseries en bois, prolongent les espaces de vie vers l’extérieur grâce à des balcons généreux, conçus comme des extensions des pièces principales.
La distribution des logements s’effectue par une coursive en façade sud-ouest. Alternant pleins et vides, cette structure joue à la fois un rôle de protection solaire et de support de sociabilité. À la frontière entre espace privé et espace collectif, la coursive devient un lieu intermédiaire : un seuil habité où se croisent les usages quotidiens, où peuvent émerger des échanges informels et où se construit progressivement une forme d’habiter en commun.
MAÎTRE D’OUVRAGE
3F-NL
MAÎTRE D’ŒUVRE
HBAAT, mandataire
MAÎTRES D’ŒUVRE ASSOCIÉS
BEA ingénieurs BET structure
Becquart/BET fluides, HQE et économie de la construction
PROGRAMME
Construction de 20 logements et espaces partagés :
Salle commune avec cuisine, chambre d’ami, laverie, local vélo
CRITÈRES PARTICULIERS
Conception responsable :
– Habitat participatif avec 20 familles
– Structure flexible
– Confort acoustique et visuel
– Isolation par l’extérieur
– Récupération des eaux de pluie pour l’usage des parties communes
SURFACE
1436 m2 (SHAB)
1524 m2 (SP)
BUDGET
2 627 960 €/HT (2026)
RÉALISATION
Livraison 2026
20 logements participatifs, Lille
